APPARTEMENT 3 PIECES DE 59.89M²

CENTRE-VILLE ! Traversant et Lumineux, cet APPARTEMENT de 3/4 PIECES avec une CAVE bénéficie d'une situation privilégiée au calme en centre-ville.
Au DERNIER ETAGE d'une petite copropriété, il offre une surface habitable de 69m² env. et se compose d'une entrée avec rangements desservant un double séjour de plus de 23m², offrant une très belle vue dégagée, une cuisine indépendante, 2 chambres confortables, une salle de bains, et des toilettes séparées; en complément une cave de 7m² env. en sous-sol.
Quartier résidentiel, au calme, au pied des écoles et des commerces du centre-ville et à tout juste 12 minutes à pied du RER E Nogent Le Perreux !

CENTRE-VILLE ! Traversant et lumineux, cet APPARTEMENT de 3 PIECES bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Au 2ème étage au sein d'une petite copropriété et seul sur le palier, il offre une surface habitable de 63.78m² env. avec une très belle pièce de vie de plus de 28m² bénéficiant d'une exposition Sud et Ouest, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et un cellier-buanderie; en complément, deux caves en sous-sol.
Idéalement situé dans un quartier résidentiel, au calme, à tout juste 2 minutes à pied des écoles, des commerces du centre-ville et des bus, et à moins de 15 minutes du RER E Nogent-Le-Perreux !

A 10 mm de Nation et 15 minutes de Gare de Lyon par le RER A ( se situant à 3 minutes à pied de l'appartement, dans une résidence standing à 50 m des bord de marne), d'environ 60 m², en rdc Haut , comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour exposé sud- Est, 2 grandes chambres dont une avec dressing, un dégagement avec placard, une salle de bains avec son coin buanderie, et un wc indépendant .
Très belles prestations, faibles charges, proche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports. Qualité de vie assurée!

CENTRE-VILLE ! Traversant et lumineux, cet APPARTEMENT de 2 PIECES avec deux BALCONS, une CAVE et un PARKING bénéficie d'une situation privilégiée au calme en coeur du centre-ville.
Au 2ème étage, il offre une surface habitable de 51m² env. et se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour exposé Ouest donnant sur un grand balcon et offrant une belle vue dégagée, une chambre donnant également sur un balcon, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés; en complément, une cave et un emplacement de parking en sous-sol.
Vous apprécierez la situation de choix au calme, au pied des commerces et des écoles du centre-ville !

Duplex de charme en dernier étage - Parking, vue dégagée et cadre privilégié !
Au sein d'une maison divisée, cet Appartement en Duplex, offre une surface habitable de 58,49m² env. (70,28m² au sol).
Au premier niveau, l'entrée distribue une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 35m² offrant une très belle vue dégagée, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'une salle d'eau, et des WC séparés;
A l'étage, accessible par un escalier intérieur, une belle chambre sous combles avec la possibilité de nombreux rangements.
En complément, une place de parking en sous-sol, ainsi qu'un local vélos dans la résidence.
Les autres atouts :
- La petite copropriété de seulement 4 lots principaux.
- L'environnement résidentiel et agréable à vivre : les écoles, les commerces, les transports (RER A et bus) et les bords de Marne sont accessibles à pied.

Traversant et très lumineux, cet APPARTEMENT de 3 PIECES avec un BALCON, une CAVE et un BOX bénéficie d'une situation idéale, à proximité de toutes les commodités !
En étage élevé avec ascenseur, il offre une surface habitable de 71.21m² env. et se compose d'une entrée desservant un séjour très lumineux exposé Ouest ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes; en complément, une cave en sous-sol et un box dans la résidence.
Au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et à moins de 15 minutes à pied du RER A et E!

A 10 minutes à pied du RER A , dans une petite résidence calme et bien entretenue, beau 4 pièces, au 2ème étage sans ascenseur, comprenant une entrée avec placards, un double-séjour (possibilité 3ème chambre) donnant sur un beau balcon sans vis à vis. Une cuisine indépendante équipée pourvue d'un cellier, 2 chambres, une salle de bain et un wc.
Un box et une cave viennent compléter ce beau bien .
Doubles vitrage, ravalement 2025.
Proches de toutes commodités, transports, écoles, commerces.
Une visite s'impose.

DERNIER ETAGE ! Traversant et lumineux, cet APPARTEMENT de 4 Pièces - 3 chambres avec une CAVE, bénéficie d'une situation idéale, dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités !
Situé au dernier étage d'une résidence familiale et verdoyante, il offre une surface habitable de 67,55m² et se compose d'une entrée avec un cellier desservant un séjour exposé Ouest, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle de bains, et des toilettes indépendantes. En complément, une cave.
Les autres atouts :
- Le parfait état général de l'appartement et le soin apporté à la décoration avec des prestations de qualité.
- Un agencement fonctionnel et optimisé, offrant de beaux espaces pour une vie de famille.
- La situation au calme au sein d'un quartier résidentiel proche des RER A et E, des accès autoroutiers (A86, A4, A1 et A3), des commerces et des écoles.

Situé dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48,01 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine sur le Quai d'Artois.

L'appartement se compose d'une entrée avec un espace cuisine de plus de 12 m², d'un séjour lumineux d'environ 18 m² exposé Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une chambre confortable de 12,88 m² et d'une salle de bains avec WC.

Côté confort, le bien bénéficie d'un excellent DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique. Les diagnostics techniques apportent également une réelle sérénité, avec notamment une installation électrique ne présentant aucune anomalie et une absence d'amiante dans les parties privatives.

Un atout particulièrement recherché complète ce bien : un emplacement de parking fermé situé en rez-de-jardin, offrant praticité et sécurité.

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable entre promenades au bord de la Marne et proximité des transports. La gare RER E Nogent-Le Perreux ainsi que les lignes de bus 114 et 317 sont accessibles en quelques minutes à pied.

Les charges de copropriété sont maîtrisées, environ 94 €/mois, incluant les charges courantes de l'appartement et du stationnement.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Prix 275 000€
Contact : 06 66 31 23 32
alexandre.arnaudies@guyhoquet.com

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.